认识了解房屋公摊面积,小心开发商骗局。

  • 时间:
  • 浏览:3
  • 来源:1分快3_玩1分快3的平台_1分快3下注平台

买房基本都碰到过公摊面积你这俩 问题,对于公摊面积亲戚亲戚亲戚朋友全部都会被动接受,很少另一个人深究钱都花在哪里,会给开发商留下十几个 操作空间。下面小编跟亲戚亲戚亲戚朋友理一理。

公摊建筑面积 是指由整栋楼的产权人一并所有的整栋楼公用次责的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。次责还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。不同建筑的公摊占比也是有可参考范围的。

公摊面积分摊原则是:

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

由上看来应该是公摊面积越小,亲戚亲戚亲戚朋友越省钱,但实际全部都会这俩 我 的,亲戚亲戚亲戚朋友能做的有以下十几个 方面。

1.不盲目追求低公摊

公摊面积与居住舒适度息息相关,只能一味求低,当然太高了这俩 我好。公摊太低由于 电梯空间比较小,楼梯比较窄,公用通道比较小,你这俩 同样是影响亲戚亲戚亲戚朋友的生活体验的。但这里开发商会玩的套路这俩 我实际是十几个 一三个 数字,要钱的却说这俩 我 数字。消费者应该注意的是,购房可以 看开发商是是否是按规定公示项目公摊比例,并实地查看住房公共区域是是否是设置合理,在签订购房合一并也要注意是是否是注明了公摊面积。

2.不相信“零公摊”的销售噱头

这俩 开发商打出“零公摊”的销售噱头,即通过送入户露台等方法,将送的面积“对冲”公摊面积。但国家对你这俩 面积要计入公摊却说有明文规定,却说真正意义上的“零公摊”住宅是根本不居于的。但赠送面积根据法律规定是不写入合同的,即居于一定的安全隐患。

3.实际公摊面积高于开发商告知的数据

公摊百分比≠公摊面积,一般开发商告诉客户的公摊面积全部都会低的,际上公摊百分比得出的系统线程池池是测绘部门测算整个小区的结果,而全部都会单纯的某一套房子,却说具体到每套房子的面积就会有一定的差距。类似买一套面积为120平的房子,开发商不需要说公摊面积占了十几个 面积,这俩 我说占了百分之几。而实际在交房时,住宅的公摊却说会高于你这俩 数值。你这俩 却说由于 亲戚亲戚亲戚朋友就要多交钱。

4.开发商故意引导消费者忽略公摊面积

一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比,但都会装进较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看你这俩 公示,后收房了想再找开发商也是没用的。却说按照相关规定,是允许一定的公摊差居于的。”

而出理 被骗最好的方法这俩 我提前了解公摊面积,并在合同中约好,一次付清。却说开发商二次索要,则可以 义正言辞的拒绝。

文章源于互联网,如有版权等问题,可与亲戚亲戚亲戚朋友联系出理 !